LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản tại Việt Bam
Mức tăng trưởng trên toàn thế giới chưa có dấu hiệu khởi sắc do sự bất ổn liên tục của đại dịch và những rắc rối tại châu Âu.
Tuy nhiên, các nền kinh tế châu Á tiếp tục chứng tỏ khả năng phục hồi và nhìn chung đã tránh được sức ảnh hưởng của đại dịch đáng kể hơn so với các nền kinh tế phương Tây. Quỹ Tiền tệ Quốc tế tuyên bố các nhóm 5 nước ASEAN, bao gồm Việt Nam, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines – sẽ tăng trưởng ở mức 5,3%, so với mức dự báo toàn cầu là 3,2%.
Một trong những yếu tố đóng góp vào sự tăng trưởng này là ngành bất động sản. Oxford Economics dự đoán lợi nhuận trên 8% toàn cầu vào năm 2022. Việt Nam là ví dụ điển hình cho dự đoán tích cực này, với số lượng các nhà phát triển bất động sản mới tăng 47% trong Quý 1 năm 2022.
Thị trường bất động sản trong nước cũng được thúc đẩy bởi nhu cầu về bất động sản công nghiệp, với các tỉnh ở miền Bắc Việt Nam báo cáo tỷ lệ sử dụng trung bình 80%.
Vai trò của thương mại điện tử đối với tăng trưởng bất động sản công nghiệp Việt Nam
Mặc dù phải tuân theo các chính sách cấm vận nghiêm ngặt, các thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục đóng góp đáng kể vào lĩnh vực thương mại điện tử của Việt Nam, theo Hiệp hội Thương mại Điện tử Việt Nam, mức tăng trưởng bình quân của 2 thành phố này là 20% vào năm 2021.
JLL Việt Nam cho rằng sự tăng trưởng này sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, do các công ty thương mại điện tử có xu hướng sử dụng nhiều không gian nhà kho hơn để chứa hàng hóa.
Đây không phải là câu chuyện tăng trưởng duy nhất của Việt Nam.
Sự gia tăng tích cực trong hoạt động du lịch
Ngành du lịch của quốc gia này vẫn là một trong những ngành đóng góp lớn vào thị phần kinh tế. Đã có trên 950.000 người nước ngoài tới Việt Nam từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2022, du khách Hàn Quốc xếp hạng đầu tiên, tiếp theo là du khách Mỹ. Google — thông qua tính năng Thông tin chi tiết về Điểm đến — báo cáo rằng các tìm kiếm về chỗ ở và chuyến bay ở Việt Nam vào tháng 4 năm 2022 cao thứ hai trên thế giới, chỉ sau Qatar.
Đối với khách du lịch trong nước, đại lý trực tuyến Booking.com báo cáo Đà Nẵng, Hội An và Đà Lạt là các điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất. Tổ chức này cũng cho biết, du khách Việt Nam là những người hay đi du lịch nhất, cả trong nước và quốc tế.
Nhiều công ty đã tận dụng được sự lạc quan mới này từ khách du lịch trong nước và quốc tế. Sự gia nhập của các thương hiệu như Ritz-Carlton và Four Seasons sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng tỷ lệ lấp đầy cho các thành phố như Hồ Chí Minh, ghi nhận mức tăng 28% trong quý 4 năm 2021.
Tuy nhiên, các khách sạn địa phương – chủ yếu là các thương hiệu cao cấp – đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhân viên lành nghề, một số khách sạn báo cáo họ thiếu tới 50% nhân viên. Một trong những biện pháp mà ngành khách sạn địa phương có thể gia tăng khả năng cạnh tranh là đào tạo tiếng Anh.
Dạy tiếng Anh để nâng cao kỹ năng cho nhân tài tại Việt Nam
Chất lượng dịch vụ du lịch phụ thuộc nhiều vào khả năng giao tiếp của người lao động Việt Nam với các khách hàng từ các nước khác nhau.
Để nâng cao trình độ tiếng Anh, chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định số 86/2018/NĐ-CP, nhằm mục đích phát triển lĩnh vực giáo dục tư nhân của đất nước. Trước khi có luật này, tỷ lệ tuyển sinh địa phương vào các trường có vốn đầu tư nước ngoài bị giới hạn không quá 20%. Con số này đã thay đổi thành 50% vào năm 2018 đối với học sinh mầm non đến trung học.
Với một môi trường được cải thiện cho các nhà đầu tư nước ngoài, chính quyền địa phương công bố rằng tính đến tháng 4 năm 2022, hơn 600 dự án trị giá hơn 4,44 tỷ USD đã hoạt động. Nhu cầu về các trường có vốn đầu tư nước ngoài đã làm tăng học phí của các tổ chức hiện nay. Trong năm học sắp tới, các trường quốc tế – đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh – đã tăng học phí, với mức tăng khoảng $ 650 đến $ 1,730 so với năm 2021.
Hoạt động của nhà đầu tư trong lĩnh vực giáo dục cũng đi đôi với sự gia tăng của các cộng đồng được quy hoạch tổng thể, thường có các trường có vốn đầu tư nước ngoài. Thay vì đầu tư vào bất động sản nhà ở với các tiện ích hạn chế, người mua nhà ngày càng ưa thích sinh sống tại khu vực dễ dàng đi tới nơi làm việc, giáo dục và tập thể dục mà không phải chịu áp lực của cuộc sống đô thị hoặc sự cô lập của vùng ngoại ô.
Sự gia tăng của các thành phố thông minh
Chính phủ Việt Nam đang tìm cách đạt tỷ lệ đô thị hóa 50% vào năm 2030. Hiện tại, tỷ lệ này là 41%, tăng 10% so với tỷ lệ ban đầu là 30,5% vào năm 2010.
Khi nói đến các thành phố đang phát triển, các nhà chức trách đang hướng tới sự bền vững lâu dài, với trọng tâm hàng đầu là chất lượng cuộc sống của công dân. Điều này có nghĩa là sự phát triển tập trung vào cách tiếp cận tổng thể là ưu tiên của chính quyền địa phương.
Sự phát triển này có thể được nhìn thấy dưới dạng các thành phố thông minh – các dự án bất động sản đặc trưng bởi việc áp dụng một loạt công nghệ, từ viễn thông 5G đến nhận dạng khuôn mặt. Những công cụ này giúp cho các nhà quản lý thành phố thu thập dữ liệu, đánh giá hành vi của cư dân và lập kế hoạch cải thiện chất lượng cuộc sống của họ.
Nhiều tỉnh ở Việt Nam đã được các tổ chức quốc tế công nhận về cam kết đối với các cộng đồng sử dụng công nghệ. Bình Dương – Một tỉnh ở phía bắc Thành phố Hồ Chí Minh — được Diễn đàn Cộng đồng Thông minh vinh danh là một trong những “Cộng đồng thông minh của năm 2022”.
Phương pháp S Attorneys sử dụng để giúp bạn đầu tư vào ngành bất động sản Việt Nam
Nếu bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào Việt Nam, một trong những cân nhắc quan trọng là duy trì các dịch vụ pháp lý. Công ty của chúng tôi làm việc với bạn trong các vấn đề liên quan đến:
Định giá và tính khả thi đầu tư. Đội ngũ của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các quy trình và đánh giá mục tiêu tài chính của bạn. Chúng tôi giúp bạn hiểu được lợi nhuận tiềm năng của dự án.
Tài chính. Chúng tôi hợp tác với nhiều đối tác, bao gồm các ngân hàng trong nước và quốc tế, cung cấp cho khách hàng nguồn vốn mà họ cần để xây dựng và quản lý dự án.
Cập nhật quy định của chính phủ. Khi Việt Nam tiếp tục phát triển và hội nhập nền kinh tế toàn cầu, Chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp cải cách và thông qua các quy định liên quan để bắt kịp xu hướng thay đổi, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản. Một trong những thay đổi này là Nghị định 02/2022 / NĐ-CP cho phép cũng như hướng các nhà đầu tư đến:
- Thông báo cho công chúng về các giao dịch của họ (giúp thị trường minh bạch hơn)
- Thành lập các công ty địa phương với yêu cầu ít vốn hơn
- Soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản theo mẫu chuẩn
- Đáp ứng bốn điều kiện luật định liên quan đến việc chuyển nhượng một số hợp đồng
Đặt lịch tư vấn với luật sư bất động sản tại Tp.HCM ngay hôm nay
S Attorneys tư vấn kịp thời về các vấn đề ảnh hưởng đến sự phát triển bất động sản và các dự án xây dựng. Chúng tôi đưa ra các giải pháp về các vấn đề liên quan đến liên doanh. Chúng tôi cũng tư vấn cho những khách hàng đang tìm kiếm câu trả lời cho các câu hỏi liên quan đến mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê, việc mua bán/cho thuê nhà ở và thương mại, quản lý tài sản và cấu trúc doanh nghiệp. Đặt lịch tư vấn qua số hotline của chúng tôi (+84) 28 3535 3490 hoặc đưa ra yêu cầu chúng tôi cung cấp thêm thông tin qua e-mail tới info@s-attorneys.com.
